现在的房价节节攀升，对于刚工作不久的年轻人，想贷款买房并不是一件容易的事，不是人退而求其次，贷款买二手房其实是个不错的选择。那么，贷款购买二手房需要注意些什么呢，就让小编为大家一一介绍：

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。所以，作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》真实性。

在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

所以，在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

所以，在购买那些在租的“二手房”时，买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。

按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。所以，购买“二手房”应审查拟购房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。